在厂房租赁业务中，结构安全评估是重中之重，关乎租户生产活动能否安全开展，以及厂房的长久稳定运营。这一技术领域融合了建筑工程学、力学分析等多学科知识，为租赁决策筑牢根基。
厂房的建筑结构类型多样，常见的有钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构。钢结构厂房以钢材为主材，具备自重轻、强度高、施工快的优势，在大型工业厂房中应用广泛。评估钢结构时，首先查看钢材的材质报告，确认是否符合设计标准，例如 Q345、Q235 等常用钢材，其屈服强度、抗拉强度必须达标。重点检查钢构件的连接部位，焊接处有无气孔、夹渣、未焊透等缺陷，高强螺栓的拧紧力矩是否符合规范，松动的螺栓会极大削弱结构整体性。对厂房的钢柱、钢梁，要用全站仪测量其垂直度与变形情况，过大的变形预示着结构受力不均，可能是基础沉降或超载所致。
钢筋混凝土结构厂房，耐久性好、防火性能佳。评估时，需借助回弹仪、超声检测仪等工具，测定混凝土的实际强度等级，与设计强度对比，偏差过大可能导致承载能力不足。观察混凝土表面有无裂缝，细微裂缝可用裂缝测宽仪测量宽度，贯穿性裂缝或宽度超标的裂缝，很可能影响结构安全，需进一步分析成因，排查是混凝土收缩、温度应力，还是过载引起。对于梁、板、柱的钢筋配置，可采用钢筋探测仪勘查，确认钢筋数量、间距、保护层厚度是否合规，钢筋是混凝土结构的 “筋骨”，配置不当会严重削弱结构性能。
老旧厂房更是结构评估的重点对象。随着使用年限增长，建筑材料老化、结构损伤累积。要查阅历史维修记录、改造档案，了解曾经的改动对现有结构的影响。对墙体倾斜、基础沉降状况，水准仪、经纬仪等测量仪器能精准监测，沉降速率异常快，或是墙体倾斜超规范限值，都警示着潜在坍塌风险，必须请专业结构加固团队深入研判，提出整改方案。租户在租赁这类厂房前，若未详尽评估，贸然入驻，就等于在 “定时炸弹” 旁作业，生产安全毫无保障。
在评估流程上，先是初步勘察，收集厂房设计图纸、地质勘察报告等基础资料，实地查看厂房外观、结构构件状况，标记明显损伤部位。接着是详细检测，采用无损与有损相结合的检测手段，获取精准数据。无损检测保护厂房结构完整性，有损检测如钻芯取样，虽对局部有轻微破坏，但能直观呈现混凝土内部真实状况。最后是结构计算分析，依据检测数据建立力学模型，计算在恒载、活载、风载、地震作用下的结构响应，判断承载能力、稳定性是否满足现行规范要求，为厂房租赁双方提供科学详实的评估报告，助力做出明智租赁决策。
