电气系统是厂房的 “动力心脏”，厂房租赁时，适配良好的电气系统能保障企业生产不停摆，还关乎用电安全与能耗成本，是技术考量的核心板块。
厂房用电负荷计算是起始点。不同生产工艺、设备对电量需求差异巨大，轻加工的电子厂，以照明、小型组装设备为主，用电负荷相对低；重型机械制造企业，动辄大功率机床、起重机，耗电量惊人。需依据租户拟入驻设备清单，统计各设备额定功率，考虑同时系数、需用系数，精准算出用电总负荷。例如，一条自动化汽车生产线，电机、焊接设备众多，通过系数修正后算出的负荷，才能确定合适的供电容量，防止后续频繁跳闸、增容麻烦。
供电电源形式也很关键。常见有市政电网单回路供电、双回路供电，以及自备柴油发电机组。对不能长时间停电的精密制造、化工连续生产企业，双回路供电甚至多电源切换系统必不可少，当一路市政供电故障，能无缝切换到备用电源，维持关键设备运行，减少生产损失。柴油发电机组则作为应急备用，要定期维护保养，测试启动性能、输出电压稳定性，确保突发停电时可靠 “救场”。
厂房内的高低压配电设备状况直接影响用电质量。高压配电柜需查看柜体密封性，防止湿气、灰尘侵入引发电气故障；检查断路器、隔离开关的触头磨损情况，操作机构灵活性，超期服役、动作卡顿的开关很容易引发电弧事故。低压配电柜关乎末端设备用电，熔断器、接触器、热继电器等保护与控制元件，要校验动作特性，不符标准的元件无法精准保护线路与设备。配电箱、开关箱分布于厂房各处，要保证接地可靠、箱内布线整齐有序，漏电保护装置动作灵敏，避免人员触电伤亡。
电线电缆选型与敷设是隐蔽工程，却意义重大。依据计算出的电流大小，选择合适截面的线缆，还要兼顾线缆的绝缘性能、耐热等级，高温、潮湿环境要用特殊绝缘、防潮线缆。敷设方式多样，桥架敷设便于检修、美观整齐，穿管暗敷能保护线缆不受外力破坏，但管内线缆填充率要合规，避免散热不良。老旧厂房更新租赁时，若线缆老化、绝缘破损，必须及时更换，不然短路起火风险极高。
照明系统同样不可小觑。厂房照明要分区、分层设计，生产区高照度满足精细操作，仓储区兼顾节能与货物查找便利。采用节能灯具，如 LED 光源，搭配智能照明控制系统，通过光照传感器自动调光，人体感应开关按需亮灯，既能削减电费开支，又契合绿色环保理念，让厂房电气系统在租赁后精准适配租户生产生活需求。
