在厂房租赁业务蓬勃发展的当下，消防安全始终是悬于头顶的达摩克利斯之剑，关乎着人员生命、财产安全与企业的可持续运营。无论是出租方还是承租方，掌握厂房租赁中的消防技术要点，都是不容小觑的关键环节。
对于承租方而言，初次考察意向租赁的厂房时，消防设施的完备程度是重点考察对象。首先是消防水源，应确认厂房周边市政消火栓分布情况，以及厂区内是否设有独立的消防水池与消防水泵接合器，消防水池储水量需满足对应厂房火灾延续时间内的灭火用水量，这需要依据厂房的火灾危险性类别、建筑面积精确核算。例如，丙类多层厂房，火灾延续时间一般为 3 小时，根据厂房体积能推算出具体的消防用水需求。
自动喷水灭火系统也极为关键，常见的有湿式、干式与预作用系统。在租赁厂房里，需检查喷头选型是否适配厂房的使用场景，比如高粉尘环境要采用特殊的防尘喷头，查看喷头的外观有无损坏、堵塞，同时测试报警阀组能否正常启动，水力警铃响亮度是否达标。消火栓系统除了检查箱内水枪、水带、消防卷盘完整性外，更要实地测试消火栓的静压与动压，静压不应超 1.0MPa，动压高层厂房不低于 0.35MPa、多层厂房不低于 0.25MPa，确保灭火时能喷射出强劲有力的水柱。
电气故障是引发厂房火灾的常见元凶。承租方要对厂房内的电气线路敷设情况展开彻查，老旧厂房尤为重要，若电线还采用明敷且未穿管保护，极易因线路老化、短路产生电火花。新厂房则要查看电气线路选型是否匹配用电负荷，防止过载。应急照明与疏散指示标志也是关键部分，它们需自带蓄电池，断电后持续工作时间不少于 30 分钟，疏散指示标志要明确指向安全出口，安装间距、高度都要符合规范，保证在浓烟弥漫时为人员疏散指明方向。
从出租方视角，厂房建造时就要规划好消防用电的双回路供电，或是配备应急发电机组，保障消防设备用电稳定性，避免火灾时因断电让消防设施沦为摆设。而且电气系统应设置漏电保护、过载保护装置，定期安排专业电工巡检，更新巡检记录，为租户提供清晰的电气安全履历。
厂房的疏散通道犹如生命通道，绝不容许被杂物侵占。租赁双方签约前，要实地丈量疏散通道宽度，一般厂房疏散楼梯最小宽度不应小于 1.1 米，疏散走道净宽不应小于 1.4 米，而且通道地面需平整、防滑，两侧墙壁不应安装影响疏散的突出物。安全出口数量必须充足，按照厂房的楼层面积、人员数量计算确定，任一层建筑面积大于 250 平方米的丙类厂房，需设置不少于 2 个安全出口，且门要向外开启，严禁设置门槛、台阶，门禁系统也不应阻碍紧急逃生时的快速开启。
大型厂房内部常划分不同消防分区来控制火势蔓延。出租方要确保分区防火墙采用不燃性材料，墙体耐火极限达标，如防火墙需达 3.0 小时耐火极限。防火卷帘、防火门作为日常通行又兼具防火功能的设施，要时常检查其闭门器、顺序器是否灵活好用，防火卷帘手动拉链升降、电动升降都应顺畅无阻，下方无堆积物阻碍降落，密封性能良好，不让烟雾、火焰有可乘之机。承租方入驻后，不可私自拆除、破坏这些防火分隔构件，维护厂房整体消防格局。
总之，厂房租赁中的消防技术把控，是一场科学严谨的守护战，各方只有严守规范，才能让厂房在生产运营的浪潮中有坚实的安全壁垒。
