良好的采光与通风条件，不仅关乎厂房内作业人员的身心健康，更是节能降耗、提升生产效率的潜在利器，在厂房租赁决策与后续改造中，是不可忽视的关键技术维度。
从厂房建筑朝向来看，理想状态是坐北朝南，能最大程度利用自然光照，减少人工照明时长。在厂房设计初期，就应规划好采光窗的面积与布局，侧窗采光常见于小型、多层厂房，依据厂房进深合理确定侧窗高度与间距，一般进深 6 米以内，侧窗能满足基本采光需求；进深较大的大型厂房，则需结合天窗采光。采光天窗形式多样，矩形天窗结构稳固、采光均匀，锯齿形天窗适合纺织、精密电子厂房，能避免直射光损害产品与设备，且采光效率高，可让厂房深处也洒满阳光。
采光遮阳一体化系统也是当下热门技术，通过智能电动遮阳百叶，根据光照强度、角度自动调节开合度，夏日强光时遮阳隔热，降低空调负荷；冬日则最大化采光，让温暖阳光入室。还有光导纤维采光技术，适合地下厂房、无窗洁净车间，把室外自然光高效导入室内，经过漫射器均匀分布光线，营造柔和、舒适的照明环境，既节能环保，又能避免传统灯具频闪、紫外线等不利影响。
自然通风依靠风压与热压驱动空气流动。厂房选址时，周边地形地貌影响风压，若位于山谷、风口等通风良好地带更具优势。建筑外形设计上，简洁流畅造型利于风流畅通，避免过多凹凸、拐角阻碍气流。厂房进风口与出风口布局很关键，下进上出形成热压通风效果最佳，常见做法是低位设置可开启百叶窗进风口，屋顶设置通风气楼、风帽等出风口。高大厂房还可利用中庭空间，强化热空气上升排出，带动整体空气循环，像钢铁、汽车装配这类高大厂房，中庭自然通风配合机械辅助通风，能在夏季快速排出闷热空气，改善作业环境。
在自然通风难以满足需求时，机械通风闪亮登场。常见的轴流风机安装灵活、风量大、价格亲民，适合仓库、一般性加工车间，多布置在厂房外墙、屋顶，按车间面积、人员数量计算所需风机数量与风量，保障每小时换气次数达标。离心风机则用于风压要求高的场合，如喷漆房、粉尘收集车间，它能克服管道阻力，精准输送、排出污染空气。通风管道材质、走向设计要科学，金属管道耐用但易生锈，需防腐处理；塑料管道轻便、耐腐蚀，适用于有酸碱气体环境，管道走向避免急转弯、管径突变，降低风阻，提升通风效率。
不少厂房改造项目，巧妙融合采光与通风技术。比如在通风气楼增设采光板，白天通风同时引入自然光；或是在采光中庭周边设置通风口，热空气上升排出同时，光线洒向四周。新厂房设计更应秉持一体化理念，通过建筑信息模型（BIM）技术模拟全年光照、通风情况，优化建筑布局、构件尺寸，让采光通风相辅相成，租户入驻后无需大幅改造，就能享受舒适、节能的厂房空间，为企业长期稳定发展提供环境支撑。
